一、法拍房按揭贷款的流程是什么?

　　1.确定参拍后进行拍前预审，向银行提交身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料，购房资质核验单，进行预先审核。

　　2.在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

　　3.竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

　　4.竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，银行告知确定放款后，支付保单费用，首付款支付到法院指定账户(保证金也作为首付款的一部分)房拍网的合作伙伴中关村担保公司出示保单，尾款支付到法院指定账户，具体支付时间以各法院规定期限为准。

　　5.付清拍卖尾款后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。金铂顺昌，房拍网协助买受人取得不动产权证。

　　6.取得不动产权证当天，金铂顺昌拍卖有限公司第一时间将房本送到放款银行进行上抵，上抵后银行通知买受人取回房本。

二、房拍网关于新发放个人住房贷款相关要求及贷款人受理要求

　　1、购房人即借款人年龄要求:满18周岁的大陆居民,普通客户男65岁、女60岁,房龄加贷款期限不超过70;优质客户男75岁、女70岁,房龄加贷款年限75。

　　2、购房人家庭在北京具备购房资格。

　　3、有稳定真实的收入来源。

　　4、借款人家庭征信无不良记录。

　　三、对房源和房龄要求

　　房源为必须为北京地区70年产权的住宅、公寓或别墅;房龄要求,原则上要求房龄在30年内,对房龄超过30年40年内的房产：

　　1、客户职业和收入稳定:通过客户提供收入证明及流水、纳税、社保证明等资料,根据客户从事行业等情况综合判断客户职业及收入稳定性。

　　2、还款能力强:借款人及共同借款人(如有)合计收入负债比不高于40%

　　3、信用状况好:个人贷款无不良信用记录(即逾期未达到连三累六)且准贷记卡或贷记卡无严重不良信用记录

　　4、持续缴存公积金:客户缴存公积金时限不低于1年。

　四、购房人即借款人需提供材料贷款材料

　　1.身份证明:单身须提供本人身份证、户口本,单证证明已婚须提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;离婚需提供离婚证明及离婚协议

　　2.收入证明:收入证明盖公章或人事章,收入证明不能涂改,收入最好是税收收入,已退休客户不需要提供收入证明,直接提供退休金卡银行近一年流水即可。贷款额500万以上月收入3.6万以上必须提供不少于近一年银行流水,如单位法人或股东或总经理须提供公司营业执照、公司章程、近期财务报表及近年银行公司流水:租金收入也可作为收入,提供租赁合同及收租金卡流水

　　3.贷款金额较高家庭其他负债较高借款人须尽量多提供些资产证明,如基金、股票、存款、债券、股权投资、商业地产投资等

　　4.借款人有一张北京地区建行储蓄卡一张。

　　5.贷款年限最长25年;

　　接力贷合力贷:年龄如家里已成年子女购买收入达不到银行标准,父母可作为共同借款人:如果父母购房达不到银行标准或贷款年龄短,成年子女可以做共同借款人,贷款年限可以以共借款人年龄计算(但最好年龄加贷款年限不要超过85岁)。房产套数的认定只认定购房人,共同借款人已有房产不算其中(接力贷合力贷借款人必须提供银行工资流水)。

　　6.首付比例:首套:按成交价格和评估价格的孰低原则,首付款首套普通35%以上,非普40%以上,利率最低人行LPR+55:二套普通首付60%,非普80%,利率LPR+105

　　7.普通住认定：140平米以下;容积率1.0以上。

　　低于指导价1.2倍，即五环内39600元、总价468万元;五环-六环31680元/平、总价374万元;六环外23760元/平、总价280.8万元;单价、总价符合其一即可。具体认定以银行为准。