有的朋友在购房的时候就会去了解那里有司法拍卖的房子，因为这种房子的价格一般比市场上的房价要低一点，不过司法拍卖的房子和正规购买的房子相比还是有区别的，毕竟不是从开发商或者房产拥有者手中购买来的，如果对这种房子还不了解的话，那就一起来了解下什么是司法拍卖的房子？购买时应注意什么？

什么是司法拍卖的房子？

司法拍卖的房子并不是房子主人自己出售的房子，而是指被法院强制执行的房产，这些房产可能是因为当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务被申请强制执行拍卖的，通过拍卖获得的资金来满足债权。

买司法拍卖的房子要注意什么事项？

1、提交押金需谨慎

有些人就遇到过在买卖司法拍卖的房子后，当下居住的住户或租客不配合交出房子，继续霸占房子，这也是拍卖比较大的缺点，所以有的房子即便是拍卖成功也无法正常居住进去，因此大家在购买司法拍卖的房子的时候，对于交押金这一环节要谨慎一点，一旦交了押金，出现这种情况也是不能退押金的，所交的押金一般占总房款的一到两成，如果没有拍到还好，会自动会退回到原账号，但是由于拍卖也是限购额，所以就只能大家在拍卖之前多了解清楚了。

2、税费问题

对于司法拍卖，也是需要按照流程缴纳各项税费的，其中不仅要缴纳自己一方的税费还需要缴纳对方的税费，大家还要看房子的年限，有没有满两年或者满五年，这些和税费是相关的，所以在购买之前也应该合计一下这些税费，不要因为房价便宜购买，也可能这些各种费用加起来和平时购房差不多的。这样岂不是就白白折腾了。

3、拍卖后要尽快筹钱

拍卖的房子很多银行都是不办理贷款的，所以这种房子一次性付全款的可能性是比较高的，就算有部分银行可以贷款，但是贷款的利率可能比一般按揭贷款高一些，所以在购买之前大家要做好最坏的打算，避免拍到之后却没有足够的资金支付房子的费用，这里要提醒大家，拍到房后要在规定时间内付款，否则之前所缴纳的押金就亏进去了，这是不会退还的。

上面就是给大家讲到的什么是司法拍卖的房子？购买时应注意什么的相关内容，司法拍卖的房子现在也是比较常见了，如果真的想要购买这种房子的话，那大家就要多走心凡是仔细一点，了解的信息尽量更全面，也应该注意一下上面给大家讲到的注意事项。