首先，要看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。”

其次，注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房主和他人签署了长期的租赁合同，如未提前协商好，很可能出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情况。

第三，需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。土地存在抵押或压红线是不能过户的，竞拍房有时会有高额的税费（可能会存在继承、赠与或析产，高额税费）是否有联合抵押或二次抵押。这些风险也是可以规避的，我们在竞拍前（委托绍兴中瑞信法服通过调查律师尽调、税费测算进行调查）调查清楚房产和土地的信息情况就可以规避了。