一、法拍房比二手房及一手房更便宜

法院司法拍卖的房产，一般要比市面上同地段、同品质的房产便宜。原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后再挂网拍卖，评估报告的实效一般为一年而在这期间房产均有所上涨，法拍房的价格不会浮动。二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，二拍保留价最高降价幅度为上次流拍价的20% 也就是说法拍房最低价格为评估价的56%。

二、法拍房比二手房及一手房更安全

法拍房是法院执行拍卖的房产，产权信息已经相当清楚，一般不会出现再被查封或抵押等情形。

二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或者存在卖方一房多卖，还有首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款等各种现象。

现在市场上的一手房大都是期房，会存在规划变动的情况；交房时间长，看不了本房，只能看户型图，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便，交付质量无法保证。一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后再办房产证，比如二三线城市开发商跑路的几率非常高）

三、法拍房比二手房及一手房交易时间短

法拍房尾款需要在法院规定的时间交付，只要符合银行贷款条件，会在缴款日期放款。因现在政府对房产政策严控，一手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。

四、法拍房基本不限购

法院裁定代表法律，限购政策只是地方法规。司法拍卖是法院执行国家法律出具裁定，限购政策是地方法规办理房产证，但国家法律大于地方法规，所以裁定效力大于房