法拍房的优势与风险有哪些？

法拍房的优势有以下四点：

1、成交价可能低于市场价

法拍房的起拍价一般情况下会低于市场 价，二拍有可能更低。竞拍人较少的情况下，可能以低于市价的价格拿下。

2、支持按揭贷款

大部分的上海法拍房可以使用贷款方式 进行购买，类似购买新房与二手房的条件与要求。

3、部分地区不受限购令政策约束

就上海而言，大多数法拍房不限购，没有户籍、套数、社保等资格的限制

4、投资潜力大

房产升值速度快，对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。

法拍房的风险以下四点：

1、腾房过户问题：法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被 占用，则由买受人与承租人自行交接， 法院一般不强制清除。

2、房屋隐形瑕疵：网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或 暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。

3、权属纠纷：如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过 户等虽然一般情况下法院还是会判定房 子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，及其耗费精力。

4、购房成本风险：法拍房必须全款付清，对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。