随着我国日新月异的发展，老百姓的腰包也逐渐鼓起来。外面的世界的确精彩，吸引着大批的年轻人走出家门，怀揣着梦想来到城市，期望在繁华的城市里置业安居。然而我国的房价不断攀升,买房变成了一个触不可及的梦想。不过现在法拍房市场的火爆，如同长夜里希望的明灯。不限购，低门槛，再次唤醒了人们购房的信念，法拍房无疑成为刚性购房的新选择。由于购房同样需要专业计算和相关法律知识,导致很多购房者心存疑问和顾虑，不敢轻易尝试。为了帮大家更了解法拍房，小编特此为大家整理一些基础知识，如能真正帮到您，则不枉此番苦心，小编也就心满意足了。

1.什么是法拍房

特指是被人民法院依法强制执行进入拍卖程序的房屋，简称“法拍房”。意思是：当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经过一定的司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋进行公开拍卖，以拍卖所得价款用以偿清债务，在此过程中，被拍卖的房子就是所谓的法拍房

2.法拍房的来源

第一类是银行贷款违约产生。当购房者贷款购房，或者与房产抵押贷款却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出诉讼，并进行财产保全措施，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

第二类是民间借贷违约产生。债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接主张取得抵押房产的所有权，需向法院以诉讼的方式申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，在法院作出判决后，进入执行阶段拍卖债务人的房产来履行相关借款协议。

3法拍房的优势

（1）价格低

法拍房价格比市场价要低得多一般情况法拍房的起拍价都比较评估价格要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折从法拍房的交易走势来看法拍房的价格还是存在较大的优势。

（2）可贷款

可按揭贷款，也可享受教育、养老、社保等资源，征信资质好的客户也可以，根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款

（3）自由购

异地法院执行的北京标的，为了使房子尽快执行，解决执行难问题，法院会默认为是自由购！